鹿岛鹿角与磐田喜悦:35城住宅库存54个月来首跌 房价继续上涨动力较强劲

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2019鹿岛鹿角球衣 www.oqaiy.com.cn 易居研究院14日发布的最新报告显示,截至8月底,易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量已连续6个月出现环比下跌,同比增幅在保持连续53个月正增长态势的情况下在8月首次出现负增长。业内人士认为,近期3 ...

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易居研究院14日发布的最新报告显示,截至8月底,易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量已连续6个月出现环比下跌,同比增幅在保持连续53个月正增长态势的情况下在8月首次出现负增长。业内人士认为,近期35城去库存周期继续收窄,会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。报告显示,截至8月底,易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25729万平方米,环比减少0.8%,同比减少

1.4%。其中,有17 个城市的库存出现了同比下滑态势,南通同比跌幅最大,为22.7%;有18个城市库存出现了同比增长现象,西宁、济宁和荆门3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到21.6%、18.1%和17.7%。

分城市类型看,8月份,一线城市库存同比增幅为近19个以来的首次负增长;二线城市库存规模同比增幅继7月份出现近52个月首次负增长后,到8月份同比跌幅继续扩大;三线城市库存同比增幅也有不断收窄态势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,库存连续下跌6个月并非偶然现象,一方面和近期市场成交量总体活跃有关,另一方面也和房企去年下半年以来拿地节奏放缓、今年可售房源数量减少有关。而库存54个月以来首次出现负增长,是由于房地产开发从拿地到新开工再到预售需要一定时间,所以目前库存不足的风险已经发出了警示。

报告显示,8月份,35个城市新建商品住宅存销比为12.8,这也意味着市场需要用12.8个月的时间才能消化完这些库存。而在7月份,该存销比数值为14.3个月。目前存销比为近19个月新低,大体相当于去年1月份的水平。经验值认为,这基本是房价上涨的区间,也意味着后续房价继续上涨的动力较强劲。

分城市来看,8月份,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为9.9、12.5和19.7个月。相比8月份11.2、14.1和20.7个月的数值而言,三类城市的去库存速度都有所加快。其中,一线城市8月份改善型需求积极释放,已经连续8个月存销比低于12个月,这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。

严跃进表示,近期35城去库存周期继续收窄,会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。尤其对于一些重点城市而言,去库存周期远远低于12个月的水平,后续房价看涨预期会继续强化。对于一些三四线城市和部分二线城市来说,去库存依然是核心任务,但对于部分一二线重点城市来说,积极投资拿地、加快新开工节奏,显得尤为重要。若不积极补库存,那么后续房价上涨的压力会继续加大,大城市补库存任务开始变得紧迫。


本文来源:金理人   责任编辑:吴佳佳
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